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“城市焕芯深港新轴”深业泰富广场商务新品发布圆满成功

作者：东方美晨

时间：2019-04-17

4月11日，由深业泰富广场与腾讯房产联合主办的《“城市焕新，深港新轴”—深业泰富广场商务新品发布》活动在项目展示中心拉开序幕。据悉，本次活动从未来深圳的城市格局、深港极点在大湾区的辐射带动作用等维度探讨了大宗物业交易蓬勃发展及深圳商办投资背后的价值。

深业泰富物流集团总经理胥兴华

论坛在深业泰富广场物流集团总经理胥总的精彩致辞中揭开帷幕，他表示，深业泰富集团是深圳、罗湖改革开放的参与者、见证者，在粤港澳大湾区全面建设的关键时期，深业泰富广场又以百万平米的恢弘体量，推动区域的变革与更新。为深圳时尚消费提供新体验，将成为深圳创新金融、智慧科技、文创设计的新高地。

特约主持腾讯房产深莞惠总编辑符毅

活动现场座无虚席

一、粤港澳大湾区将成世界级可持续发展的宜居都市圈

特邀嘉宾——中规院深圳分院副院长、教授级高级城市规划师王泽坚在活动上对大湾区发展机遇下的宜居城市建设进行研判，他表示，城市工作的中心目标是创建优良的人居环境，而深圳更是要建设可持续发展的全球创新城市。

中规院深圳分院副院长王泽坚

据悉，2019年粤港澳大湾区发展规划纲要的发布，深、港、珠、广四大极点城市作为区域发展的核心引擎，将增强对周边区域发展的辐射带动作用。由于地缘相近的优势，深港极点在大湾区中的功能将逐渐体现，深港合作含金量巨大，促使深圳各区域重新定位、重组。

二、深港合作新格局对罗湖及写字楼市场价值影响几何

作为改革开放的发祥地，罗湖拥有口岸优势、人文优势、产业优势以及生态环境优势等，受湾区政策影响商务氛围浓厚，罗湖提出了建设罗湖口岸经济带、罗湖跨境消费新兴商圈，将再次抓住机遇，更好融入粤港澳大湾区建设。而拥有罗湖城市更新规划中项目最集中、数量最多、建筑面积和总体体量最大的片区——笋岗，承担着区域崛起的重任。

圆桌对话环节

深圳作为粤港澳大湾区发展规划纲要中三个重要的极点城市之一、区域发展的四大中心城市核心引擎之一，将举全市之力进行全新规划布局。在王泽坚院长看来，深圳所具备的地理优势将强化在大湾区联系，深圳这个城市充满活力，更多元化、更具包容性，不同的文化会产生很多的火花，而这些往往是创新的来源。前瞻性布局和产业规划,让深圳在创新产业链上集聚了全球领先的供给和成本优势。

深港合作对笋岗产业空间发展前景及大宗商务资产价值是整场思想交锋的焦点。针对这两个问题，玉家雄和董韶川的意见是一致的。他们指出，在大湾区背景下，都看好深港合作新格局对未来笋岗的利好前景，并且以深业泰富广场为代表的商务资产是值得长期投资的。

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄

“河套-福保片区定位为深港科技创新合作区，香港金融在全球领先地位，对科创发展很重要。深圳想要在未来粤港澳大湾区建设国际中心的过程中发挥创新主引擎的作用，需要联合香港的基础研究能力。而河套更要发挥深圳的科创优势及香港的金融优势。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄说道。

戴德梁行华南及华西区常务副总经理董韶川

戴德梁行华南及华西区常务副总经理董韶川表示，笋岗红岭以前有金融行业发展和积淀，具备产业基础。红岭创新金融产业带更是着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构集聚发展。未来在这里，以国际优秀金融科技人才为支点，以大湾区发展的金融行业对技术的需求为杠杆，搭建欧洲顶尖科技人才的桥梁，引领深圳建成与伦敦金丝雀港遥相呼应的金融科技人才聚集地与金融科技产业发展聚集地。这对罗湖乃至深圳产业结构转型升级意义重大。由此，驱使一些开发商依托原有产业，捕捉新的商机，在做商务项目有超前的的理念和趋势。

三、世界的目光聚焦大湾区见证笋岗CBD商务新品发布

值得注意的是，51.8亿元大宗交易详细成交也在会上曝光，其中签约金额合计40.5亿元，认购金额总计11.3亿元。多为央企，国企集团消费，在楼市扮演“豹尾”角色，续写了近一两年商办市场风生水起的篇章。笋岗日渐成为名企总部基地，总部经济集群效应趋显，“西有前海，东有笋岗”的格局正加速形成。

最后进入深业泰富广场商务新品发布的环节，中原写字楼部梁鑫多维度剖析了大湾区大宗交易频发地不负天赋地势的可贵匠心，“从成交来看，笋岗为大宗交易高发地区，深业泰富广场D栋整栋，E栋整栋，C栋18个整层、A栋17个整层和大部分商业均是整购行为，购买方包括央企，国企以产业自用为目的，整购金额超过42亿，成为深圳迄今为止单盘整售总金额之王。”梁鑫表示，作为笋岗推动罗湖发展的第一阵营，深业泰富广场以百万规模标杆形成城市新生的力量，成就新兴中心商务区。